Espace sécurisé
Angoulême-210k
114m²
Angoulême
4 lots
Cash flow positif
276 667€
Cout total du projet
9,9%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 276 667€ |
| Prix de vente FAI négocié | 210 000€ |
| Travaux (~9% du coût total) | 25 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 16 450€ |
| Notaire (~6%) | 15 750€ |
| Frais bancaires (~3%) | 9 467€ |
| Apport personnel (~14%) | 40 000€ |
| Emprunt bancaire | 236 667€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 355 860€ |
| 12.0% | |
| 8.8x | |
| 40 575€ |
| Revenus annuels | 23 364€ |
| Loyers hors charges | 20 004€ |
| 3 360€ | |
| Dépenses annuelles | 21 363€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 3 062€ |
| 456€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 974€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 567€ |
| Annuité emprunt | 14 204€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 500€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 001€ |
| Bénéfice mensuel spot | 167€ |
| 322€ | |
| 9.9% | |
| 5.9% |